2009年7月アーカイブ

住宅リフォーム専門店とホームページ上では、名乗ってますが、実は、HarKの仕事の3割位は賃貸リフォームなんです。

アパート・マンション・中古住宅などの、現状復帰リフォームの仕事が多いです。

現状復帰だけじゃ、何処でも出来るので、さらに付加価値を高める再生工事、リノベーションを提案してます。

元々インテリアから始まった会社ですから、不動産屋さん、建設会社、ハウスメーカーなどの下請け仕事の多数が、賃貸リフォームなんです。

インテリア・大工・ハウスクリーニング・畳の表替え・塗装工事・・・賃貸リフォームには、様々な業種が入りますが、HarK1社で、全て工事出来るので、重宝されている訳です。

自分自身、ハウスクリーニングなども、繁盛期には、職人が足りない為、自分でも全て行います。

大工･インテリア・設備･電気･塗装工事なども、やってしまうので、人件費が掛からない。しかも高いレベルの施工力があるので、たいてい1回仕事の依頼請けると、リピートが必ず来ます。

今、都内や、首都圏では、賃貸物件のリノベーションと言われる事業が本格始動してます。

家賃保証を組み合わせたり、リフォームを単なる現状復帰とは違ったものにして再生する。そんな仕事も多くあるようです。

山梨県は、空室率が全国トップです。2割の部屋が空き部屋なんですね。

借りる人よりも、部屋の数が多い。適当な管理会社が入っているアパートだと、入居も弱いし、リフォーム工事も適当。信じられない工事をしてある物件を多数見てきました。

クロスの張替工事、ハウスクリーニングなども、安けりや何処でもいい。みたいな風習が根強くあるため、本当にレベル低い仕事している所ばかりでした。

ウチは、安くても、真剣にやろう！本物の仕事を、依頼先の会社に見せよう！と真剣に取り組んできたからこそ、違いのわかる人には支持されるようになりました。

本業の3割くらい賃貸リフォームがありますが、自分の一番は住宅リフォームです。

共通した思いはリノベーション。付加価値をつけた再生です。現状復帰じゃあ、変わらないですね。

他と違う事をするから、生き残れるんだと思います。

予算との兼ね合いがありますが、全国トップの空室率ですから、普通の現状回復していたのでは、入居は見込めないですよね。

最近では、大家さんの方が、入居者より弱いと言う事で、退去時の負担も増えているようですが、今やらねば、ずっとダメだと思います。一度汚い部屋見てから、キレイにしますから・・・では、入居者は入りません！

ちょっとひと工夫するだけなんですがね。アパートマンション経営も、+αを提案しなきゃ、入居者は入らない。家賃下げて、外国人を入居させて、余計に、入居率が下がったり、自分が住まないから、金をかけたくない！というのが、大家さんの本音でしょうが、アパートの収入がある商売道具でもあるのだから、しっかり手入れを入れとかないと、メンテナンスに莫大な費用が掛かります。

仕事柄、沢山の物件を回ってますが、築20年以上たつのに、外壁塗装していないボロボロのアパート・マンションも多いですよね。昔の安い造りの建物が多いから、雨漏り、外壁のカビ・剝がれなど、酷く劣化しています。部屋の中も、結露していて、ジメジメする・・・カビ臭い。

こんなお部屋じゃ、入居者も入りませんから。

ただの現状回復リフォームと違う、リノベーションですよ。他と違ったリフォームの検討をしてみませんか？

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山梨住宅リフォーム専門店HarK《韮崎・甲府市・甲斐市・南アルプス市》

リフォーム・増築・改築専門店

〒407-0003　山梨県韮崎市藤井町北下条1180-14

フリーダイヤル０１２０－８９９６３０（ハークくろさわ）

FAX０５５１－２２－９５１１

E-mail　hark@goo.jp

URL    http://www.hark-reform.com

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梅雨明けは？？って感じで、雨は降るし、晴れれば蒸し暑いし、外壁塗装工事も、中々進み具合が思わしくない。予想以上に梅雨明け着工したのに、工期が掛かります。

職人さんも、日曜日返上で仕事に出てくれてます。

暑いので熱中症にならないように、体に気をつけてもらってます。

何もしないでも、暑くて汗が吹き出す。着替えとタオルと水筒が欠かせない毎日ですね。

明日、最終回を迎える塩山市商工会の松本先生のセミナーの宿題でもある。明日の仕事のウリを1分間で話すという、課題ですが、中々まとまらない。

独自のウリを見つけ出すというのが、これほど難しいのか？自問自答の毎日です。

あまり、営業とか、売り込みを意識せずに、運だけで、仕事を頂いていたので、改めて営業みたいな雰囲気で話すのは苦手です。

当たり前の事を当たり前にやり、お客様に喜んで貰う。簡単に言っちゃえば、それだけですから。

リフォームだから、何とか工法みたいのも無いし、お客様の要望･希望・予算に合わせてベストな工事を提案･施工しているだけですからね。

同業者をライバルと見たこともないし、比べたいとも思ってないし。

蒸し暑い日と、雨が良く降る日が続きますが、地球温暖化の影響なのでしょうか？土砂崩れなどの天災も尋常じゃないくらいの被害が出てるし、どうなってるんでしょうか？

毎年夏になると、夏ばてしないように、沢山食べて、太ります。

今年の夏は、これ以上太らないように、腹8分を心掛けたいと思います。

暑いので、皆様も体には充分気をつけてください。

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今日は、甲斐市で行われている外壁塗装工事の下地になるコーキング工事の解説。

外壁サイディングの目地のコーキングが劣化しています。このまま塗装工事をすれば、見えなくなりますが、コーキングが劣化していると雨漏りなどの原因になります。塗装工事の前に、サイディング目地のコーキングの打ち変え工事を行います。

サイディング目地にカッターを入れ、古いコーキングを除去します。目地部分のバックアップが傷ついたりして劣化している時、劣化の部分には、ボンドブレーカーを貼ります。

目地部分からコーキングがはみ出し、汚れないようマスキングテープを貼ります。

密着性を高める為、プライマーを目地部分に塗布します。

外壁の下地、塗料を考慮して、ノンブリードタイプのコーキングを使用しております。

たまに見かける、目地部分が汚れたりしている現象｝（ブリード現象）しないノンブリードタイプのコーキング剤を使用します。ホームセンターなどのコーキング剤は、ノンブリードタイプではないものが多いので、ご注意して下さい。

信じられない話ですが、コーキング剤の事、何も知らないで、塗料が乗らないコーキング剤を使用している工務店もあります（－－；）

サイディングの目地部分に、コーキング剤を充填している様子。

ヘラでコーキング剤を奥まで充填するように押さえます。このとき、押さえが甘く、目地奥に空気が入ったりすると、劣化が早くなります。

マスキングテープを巻き取り撤去しています。コーキング充填後、ただちにテープを剥さないといけません。

コーキング工事完了。

この上から外壁塗装工事が始まります。

雨漏り、雨水の浸入する部分などの、コーキングの打ち変えを行わないと、せっかく綺麗に外壁塗装をしても、目地部分が先にダメになります。

外壁塗装工事の見積を見る時、必ずコーキングの打ち変えがあるのか確認して下さい。

ローコストの外壁塗装工事で、コーキングの打ち変えをしない会社もあります。なかには、増し打ちと言って、古いコーキングを全部剥さずに、上からコーキング剤を薄くつける所もあります。

良い外壁塗装も、下地工事を行わないといけません。建物の寿命を延ばす、外壁塗装工事と、コーキング工事は、欠かせない工事です。

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東京ビックサイトで行われた『リフォーム産業フェア　工務店フェア』に行ってきました。

去年までは、ビルダーズ＆リモデラーズショーという名前でしたね。

独立してから毎年楽しみに行ってます。

今年も沢山のマニアック商品の情報収集や、成功工務店社長のセミナーなど聞いてきました。

静岡の納得住宅工房の久保社長のセミナーに参加しました。

自然素材を使った良い家を作ってらっしゃる凄い社長さんです。

セミナー前に、納得住宅倶楽部のブースで、名刺交換させて頂きました。とても柔らかい印象の方でした。友人であり、師である。早田さんが顧問されている会社です。

今年も、早田さんのセミナーも聞いてきました。相変わらず元気そうで、バイタリティ溢れる方です。

『また太ったな？』とご挨拶代わりに言われちゃいました。少し瘦せるように頑張ります。

今年は去年よりも、興味深いブースが多く、沢山の資料を頂いてきました。

薩摩霧島壁。シラス壁。遮熱塗料ガイナ。防草シートも購入。WOODONEのブースではサンプルのお願い。さらに使い勝手の良さそうなインテリアプレゼンソフト。耐久年数の長いコーキング剤・・・

色んなメーカーの商品に触れて来ました。

リフォームに使えるもの。使いたいもの。色んな情報仕入れて来ましたので、ちょっと研究して、現場で使用出来る様に、提案させて頂きます。

東京も暑かった。

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毎日勉強と仕事の連続で、若干疲れが出てきました。

運動不足でメタボなボディと引き換えに、仕事の知識とスキルを身に付けました。（笑）

自分でホームページを作り始めて、毎日1ページずつ作ってますが、日々勉強ですね。

パソコンの前に座るのは、見積書を作ったりする時と、調べ物をする時だけでしたから、パソコンの勉強は苦手でした。

それでも、リフォームに対する自分の想いとか、仕事の紹介、オススメなどをホームページで発信していくのは、気持ちが良いですね。自己満足ですが・・・

もっと、上手に作って、見やすく、わかりやすい物を作りたいのですが、スキルと知識が足りなくて（汗

リフォームの面白さや、楽しさを、お客様にも感じてもらえる仕事がしたいです。

それまで不便だった所を、リフォームで改善して、便利になったり、快適になったり、健康になったり、リフォームって、仕事は家の医者でもあると、自分は思ってます。家を長持ちさせる為の、健康診断をしたり、メンテンナスをしたり、直すも、造るも自由自在ですから。

自分は、建築業界を、大工、インテリア、鉄筋工。営業、現場監督、下請けと、色んな立場で見てきて、感じたことは...沢山の会社があり、沢山の職人さんが居て、誰に頼めば良いのか？ハウスメーカーみたいに宣伝を沢山している会社が良いのか？

どこが本物なのか？わからない。どこが良い仕事してくれるのか？わからない。

そんな悩みを持ったお客様が沢山いると思います。

本物になりたい。良い仕事がしたい。独立する時に思ったのは、2つだけでした。

それが初心であり、現在も忘れず、日々勉強しております。

『良い仕事をする』

当たり前ですが、考え方、受け止め方で、内容は変わります。

お客様に良い仕事してもらった！と思って、言って頂ける仕事が、本当の良い仕事ではないでしょうか？

独立して1年が過ぎた時、5年以内に、山梨で一番良い仕事をする会社になる！と目標を掲げました。まだまだ未熟ですが、毎日、毎日、コツコツと頑張ってます。

以前行った外壁塗装リフォームの施工例を紹介

外壁のチョーキング（塗料が紫外線などで劣化し、手でこすると、塗料が手につく現象）が目立ち、ひび割れ、雨シミなどの汚れ、漏水フクレ、カビなども現れております。

リシン吹き付け、ウレタン塗料を塗りました。

地味な色ですが、切れに仕上がりました。

上記の表は、塗料の種別によるライフサイクルコストです。

アクリル＜ウレタン＜シリコン＜フッ素の順番に耐用年数が変わり、長持ちします。

当然、コストが変わりますが、家の寿命が平均27年と言われている中で、アクリルが5年、ウレタンが８年、シリコンが1２年、フッ素が15年以上（推定データ）の耐久性を見込んで、コストが高くても、塗り替え回数が減らせれば、安く済みますよね？

外壁塗装、屋根塗装などは、塗料の種類、作業工程で大幅に値段が変わります。

ご予算に合わせた提案をHarKでは、行っております。

最近、ホームページ作りを、せっせと行ってます。

施工事例の写真を取り込んだ大切な資料であるDVDが、引越しを重ね、行方不明に！（泣）

沢山あったリフォームの現場写真が・・・

仕方ないので、ある資料だけで作成してます。

韮崎商工会のホームページの勉強会に参加して、学んだ事などを思い出しながら、作っていますが、

仕事の合間ですから、段々忙しくなると同時に、ペースが落ちてきてます（汗

アパート、マンションの現状復帰リフォームが、立て込んできたり、見積が多く来ているので、余裕が無くなり、ブログの更新も遅れている状況です。

手書きスケッチパースの本も来たから、勉強や練習もしなくてはならないのに・・・

独り社長は、やる事が多いと、ドンドン後回しになってしまうから、ダメですね。

自分に厳しくやらないと。

ホームページ作りの資料も取り寄せたり、やる事が多いけど、今月中には完成出来るように頑張ります。

来週一杯までは、現場、勉強会、セミナー、展示会など、沢山ありすぎて、こなせるか心配です。

実家のリフォームも頼まれていますが、来月くらいまで、掛かれないかなぁ～

実家の仕事は後回しになりやすいですからね。もう少し早く頼まれていれば、少し暇だったから出来たのに。上手く回らないものですね。

息子も4ヶ月になりました。やはり、他の赤ちゃんよりもデカイようです。８ｋｇ超えてるし、重いですね。

最近歩行器を早いけど、購入しました。まだつま先しか足が着かないのに、動いてます。

おもちゃの音が鳴るのも、お気に入りみたいですが、歩行器で遊んだ後は疲れるらしく、良く寝てくれます。

毎日少しずつ成長していく息子の姿が、何よりの励みで楽しみです。

ホームページ作りは、もっぱら息子が寝た後ですので、もう少々お待ちを。

トイレリフォーム韮崎現場終わりました。

施工中の様子を写真でどうぞ。

和式便所を、洋式便所に交換したいとの要望でした。

現場は２×６工法で建てられた家でした。床は合板の2重張りに、長尺シートが張られてます。

便器を撤去し、給水管のやりかえ、排水管のやり替えを行います。

床に断熱材と下地補強を入れて、合板2重貼りで、現状に合わせて、床を直します。

床仕上げ材の長尺シートを剥し、腰壁に張ってあるクッションフロアを剥し、クロスを剥して、

腰壁に、アイカのサニタリーパネルを張ります。

床の下地補修を行いました。床仕上げ材を剥した後に、糊の跡がのこるので、一度補修します。

見えなくなる所にも手を抜きません。

翌日、天井、壁クロスを貼り、床クッションフロアを貼り、見切りにへの字押さえ金物を取付、

コーキングをして完成です。所要工期は2日間。便器はパナソニックのアームレスト付です。

腰壁サニタリーパネル施工や、床下地補修などが無ければ、1日で施工することも可能です。

現場の状況により、工事の金額も変わりますので、お気軽にお問合せ下さい。

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