住宅リフォーム専門店とホームページ上では、名乗ってますが、実は、HarKの仕事の3割位は賃貸リフォームなんです。
アパート・マンション・中古住宅などの、現状復帰リフォームの仕事が多いです。
現状復帰だけじゃ、何処でも出来るので、さらに付加価値を高める再生工事、リノベーションを提案してます。
元々インテリアから始まった会社ですから、不動産屋さん、建設会社、ハウスメーカーなどの下請け仕事の多数が、賃貸リフォームなんです。
インテリア・大工・ハウスクリーニング・畳の表替え・塗装工事・・・賃貸リフォームには、様々な業種が入りますが、HarK1社で、全て工事出来るので、重宝されている訳です。
自分自身、ハウスクリーニングなども、繁盛期には、職人が足りない為、自分でも全て行います。
大工･インテリア・設備･電気･塗装工事なども、やってしまうので、人件費が掛からない。しかも高いレベルの施工力があるので、たいてい1回仕事の依頼請けると、リピートが必ず来ます。
今、都内や、首都圏では、賃貸物件のリノベーションと言われる事業が本格始動してます。
家賃保証を組み合わせたり、リフォームを単なる現状復帰とは違ったものにして再生する。そんな仕事も多くあるようです。
山梨県は、空室率が全国トップです。2割の部屋が空き部屋なんですね。
借りる人よりも、部屋の数が多い。適当な管理会社が入っているアパートだと、入居も弱いし、リフォーム工事も適当。信じられない工事をしてある物件を多数見てきました。
クロスの張替工事、ハウスクリーニングなども、安けりや何処でもいい。みたいな風習が根強くあるため、本当にレベル低い仕事している所ばかりでした。
ウチは、安くても、真剣にやろう！本物の仕事を、依頼先の会社に見せよう！と真剣に取り組んできたからこそ、違いのわかる人には支持されるようになりました。
本業の3割くらい賃貸リフォームがありますが、自分の一番は住宅リフォームです。
共通した思いはリノベーション。付加価値をつけた再生です。現状復帰じゃあ、変わらないですね。
他と違う事をするから、生き残れるんだと思います。
予算との兼ね合いがありますが、全国トップの空室率ですから、普通の現状回復していたのでは、入居は見込めないですよね。
最近では、大家さんの方が、入居者より弱いと言う事で、退去時の負担も増えているようですが、今やらねば、ずっとダメだと思います。一度汚い部屋見てから、キレイにしますから・・・では、入居者は入りません！
ちょっとひと工夫するだけなんですがね。アパートマンション経営も、+αを提案しなきゃ、入居者は入らない。家賃下げて、外国人を入居させて、余計に、入居率が下がったり、自分が住まないから、金をかけたくない！というのが、大家さんの本音でしょうが、アパートの収入がある商売道具でもあるのだから、しっかり手入れを入れとかないと、メンテナンスに莫大な費用が掛かります。
仕事柄、沢山の物件を回ってますが、築20年以上たつのに、外壁塗装していないボロボロのアパート・マンションも多いですよね。昔の安い造りの建物が多いから、雨漏り、外壁のカビ・剝がれなど、酷く劣化しています。部屋の中も、結露していて、ジメジメする・・・カビ臭い。
こんなお部屋じゃ、入居者も入りませんから。
ただの現状回復リフォームと違う、リノベーションですよ。他と違ったリフォームの検討をしてみませんか？
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